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Reforma tributária e locação: o que muda para a imobiliária em 2027 e o que já dá para organizar em 2026
Desde agosto de 2026, as notas fiscais trazem dois campos novos: IBS e CBS. Os valores cobrados neste ano ainda são simbólicos, porque 2026 é o período de testes do sistema. Em 2027, a cobrança passa a valer em alíquota de referência, e o setor imobiliário está entre os mais afetados pela mudança. Para quem administra carteira de locação, o efeito chega em duas frentes ao mesmo tempo. A receita do proprietário passa a ter uma camada de tributação que não existia, e a taxa de administração da...
Ler artigo completoChamados de manutenção na primavera de 2026: o que muda no volume e no perfil da carteira
O Instituto Nacional de Meteorologia divulgou nesta semana o Boletim nº 3 do Painel El Niño 2026-2027, com alta probabilidade de um evento de intensidade muito forte entre setembro e novembro. Para quem administra locação, o dado tem uma leitura prática: o volume de solicitações que chega à imobiliária nos próximos três meses tende a crescer, e o tipo de problema relatado pelo inquilino vai variar conforme a região do imóvel. Nesse conteúdo, você entenderá: Por que o volume de chamados...
Ler artigo →Custo de manutenção sobe enquanto o reajuste do aluguel desacelera: como proteger a rentabilidade da carteira em 2026
Neste conteúdo, você entenderá: Por que o reajuste do aluguel está desacelerando em 2026? Por que o custo de manutenção não acompanha essa desaceleração? O que isso muda na gestão da carteira? Onde a rentabilidade da carteira costuma escapar? Como organizar a manutenção para proteger a margem? Vale a pena terceirizar a gestão de manutenção ou manter a operação interna? Perguntas frequentes Em 2026, o índice que corrige os contratos de locação desacelerou, enquanto o índice que mede o custo da...
Ler artigo →Terceirização da gestão de manutenção: o que é, como funciona e quais são as vantagens para a imobiliária
A terceirização da gestão de manutenção é o modelo em que a imobiliária deixa de coordenar sozinha os chamados de reparo dos imóveis e passa essa operação para uma empresa especializada, que assume a jornada do início ao fim. Em vez de acionar prestadores por indicação e acompanhar cada serviço no telefone, a equipe da imobiliária abre a demanda, e a Refera conduz as etapas operacionais do chamado, desde a análise e o acionamento do prestador até o acompanhamento da execução e da conclusão. O...
Ler artigo →A IA no setor imobiliário quando é útil e quando complica mais do que ajuda
A inteligência artificial (IA) virou tema constante no mercado imobiliário nos últimos dois anos. Atendimento, captação, locação, marketing, manutenção — tudo parece ter uma solução “inteligente” à disposição. Mas estar presente no debate não significa que a IA esteja entregando resultados práticos na operação diária das imobiliárias. Qual é o limite entre o que ajuda e o que só gera mais trabalho? Este post discute quando a IA realmente contribui e quando ela pode complicar processos que já...
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